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项目融资案例

分类:产品案例|来源:168体育注册送|时间:2016-12-09 17:37:04|浏览:1228 次

一、业务背景

1、某商业地产类项目,产权清晰,无历史性遗留债务;

2、项目所在地属交通集散区,人流密集,区位优势明显;

3、项目实际控制人及核心管理团队运营能力强;

4、项目售后运营已与国际知名连锁品牌签订合作协议;

5、项目已锁定部分购买者,预期房款收入可覆盖融资额度;

6、项目用地面积较小,评估价无法覆盖融资额度。


二、融资方案

1、引入优质资产高净值资金方,出资3000万元办理银行委托贷款业务;

2、地产公司股权100%质押给出资人;

3、公司股东的家庭名下异地优质商业固定资产(评估值约8000万元以上)抵押;

4、委托贷款的受托行代理办妥抵押登记;

5、为资金方设计完善的贷后管理措施,实时监控项目销售情况。


三、案例点评

1、敢于在金融业宏观信贷政策针对地产项目全线收集的形势下,积极搜寻优质地产项目,客观分析融资收回难度;

2、质押地产公司股权,全面跟踪和落实意向购房者的购买动向;

3、定向寻找接受优质地产项目的出资方;

4、异地固定资产抵押仅限于面对金融机构,引入委托贷款业务,申请由银行作为抵押权人,落实抵押登记手续;

5、贷后实时监控,确保销售按期实现。

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